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Table des matières

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Couverture 1
Table des matières 7
Introduction 11
Étape 1 - CONNAÎTRE LE MARCHÉ ACTUEL 15
Les cycles immobiliers : la roue tourne et tourne 16
Sommes-nous plus malins que les Américains ? 22
Quand on se compare au pays, on se désole… 26
Étape 2 - EN FINIR AVEC SES MAUVAISES HABITUDES DE CONSOMMATION 33
Avoir du crédit 33
Rebâtir son crédit 35
Le bon côté du crédit 36
Des offres alléchantes 38
Le dossier de crédit 40
Étape 3 - DÉTERMINER SON PROFIL D’INVESTISSEUR 47
Les services d’un courtier hypothécaire 48
La multiplicité des prêts 60
La rupture de contrat 63
Un paiement par-ci, un paiement par-là 67
Les assurances 70
Étape 4 - CONSTITUER SA MISE DE FONDS 73
L’assurance hypothécaire 74
Où trouver l’argent ? 76
Se prêter son argent : le REER 78
Le REER des autres 81
RAPer sans REER 82
Le REER autogéré avec un courtier 85
La petite séduction des banques 87
Le don, ou savoir recevoir les bras grands ouverts 90
Les prêteurs non conventionnels 91
Utiliser sa police d’assurance vie, de son vivant 92
Le solde de prix de vente 93
Acquérir d’autres propriétés avec la valeur nette estimée et l’effet de levier 95
La marge de crédit hypothécaire 101
D’autres astuces créatives… 103
Le coup de pouce des instances municipales 105
Étape 5 - AVOIR LA BOSSE DES MATHS IMMOBILIÈRES 109
Le multiplicateur du revenu brut et le prix par appartement 110
Déterminer le rendement 112
Combien faudrait-il payer ces plex ? 128
Étape 6 - ALLER SUR LE TERRAIN AVEC LES PROS 135
Le courtier ou l’agent immobilier 136
L’inspecteur en bâtiment 144
Conclure la transaction 150
Le notaire 151
Étape 7 - ÉCONOMISER DE L’IMPÔT AVEC L’AIDE D’UN AUTRE PRO : LE FISCALISTE 155
Réduire ses impôts avec ses dépenses 156
Réduire ses impôts grâce à l’amortissement 162
Réduire ses impôts grâce au partage des revenus 164
D’autres astuces pour réduire ses impôts 165
« Et si je voulais vendre ? » 166
Le fisc et l’achat, la réno, la revente 168
Étape 8 - FAIRE DE SES LOCATAIRES DE BONS CLIENTS 171
L’importance de s’annoncer 171
Gérer les visites : rien de sorcier ! 173
Une offre de service, un contrat signé : le bail 176
Les droits et responsabilités du propriétaire 179
Les droits et responsabilités du locataire 181
Que faire quand l’oiseau quitte le nid troptôt ? Sous-location et cession de bail 184
Étape 9 - GÉRER L’AUGMENTATION DES LOYERS, PIERRE ANGULAIRE DU RENDEMENT IMMOBILIER 187
Comment faire ? 188
Comment procéder en cas de litige ? 189
« J’augmente de combien ? » 192
Mon parcours 203
Étape 10 - TRAVAILLER INTELLIGEMMENT EN S’INSPIRANT DES AUTRES 203
Devenir propriétaire ? 205
La perle rare ? Difficile à trouver 208
Passer à l’action 212
Des rénovations pas chères et vraiment payantes 217
La force du nombre 221
Être riche de ses connaissances 221
Conclusion - POURQUOI ACHETER MAINTENANT 223
Couverture arrière 228

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